Recordaantal Vlaamse woningen onbewoonbaar
Volgens het jaarverslag Woningkwaliteit van Wonen Vlaanderen werden in 2018 3.341 woningen onbewoonbaar verklaard. Bij zo’n onderzoek checkt een woningcontroleur een lijst criteria, zoals stabiliteit, vochtschade, de toegankelijkheid en de minimale oppervlaktenormen, om de kwaliteit van een woning of kamer te beoordelen. Elk gebrek zorgt voor strafpunten en vanaf een bepaald aantal strafpunten kan de burgemeester de woning ongeschikt verklaren. Als de woning bovendien een veiligheids- of gezondheidsrisico inhoudt, wordt ze onbewoonbaar verklaard.
Vlaanderen kende volgens het jaarverslag eind december 2018 een recordaantal van 7.823 onbewoonbare woningen. In 2010 waren dat er 5.725.
Volgens Vlaams minister van Wonen Liesbeth Homans (N-VA) wordt de stijging veroorzaakt door de focus op de woonkwaliteit. Na een reorganisatie van Wonen Vlaanderen met een opleidingstraject voor de woningcontroleurs wordt strenger en meer gecontroleerd. Vroeger vonden meer controles plaats na een expliciete klacht van een bewoner. Thans worden controles vaker aangevraagd om de goede kwaliteit van een woning te laten bevestigen, bijvoorbeeld voor de aanvraag van een huursubsidie of voor een verhuur via een sociaal kantoor.
Het aantal verhuurders dat zo’n attest aanvraagt, is relatief beperkt. Joy Verstichele van het Vlaams Huurdersplatformvindt dat zo’n onderzoek stapsgewijs verplicht worden.Volgens haar hebben verhuurders door de schaarste aan betaalbare huurwoningen weinig prikkels om de woningkwaliteit te verbeteren omdat hoe slecht de woning ook is, er toch altijd iemand is die geen alternatief heeft.
Uit de in 2018 door het Steunpunt Wonen uitgevoerd grote bevraging over de woonkwaliteit in Vlaanderen bleek dat het aantal Vlaamse woningen in goede staat tussen 2013 en 2019 steeg van 70 naar 77 procent. Vooral in de Vlaamse centrumsteden is volgens dat onderzoek sprake van een kwaliteitsverbetering. Volgens Verstichele is die kwaliteitsverbetering op de huurmarkt vooral te wijten is aan het grote aantal nieuwbouwwoningen en niet omdat in het onderste segment van de huurmarkt meer wordt gerenoveerd. Volgens haar blijft de kwaliteit daar uiterst problematisch. Dat het aandeel ontoereikende woningen zo hoog ligt, verrast haar niet, omdat er nog steeds zeer veel huurpanden zijn die niet voldoen.
Uit onderzoek van De Tijd bleek gisteren dat in 2010-2018 vooral de prijzen van de goedkoopste woningen in Vlaanderen gestegen zijn. Vrijwel in elke centrumstad stijgen de prijzen van goedkope woningen sneller dan die van duurdere.
Voor het onderzoek van de Tijd: https://www.tijd.be/netto/vastgoed/vooral-goedkope-woningen-worden-duurder/10155028
Bron: De Tijd 22 augustus 2019
